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【开发商】：佛山市骏宏置业有限公司【咨询热线】：【项目地址】：佛山市高明区荷城街道沿江路【占地面积】：约29,855.34㎡【总建筑面积】：约141,937.96㎡【容积率】：3.5【绿化率】：超过30%【总户数】：1,951户【楼栋组成】：17栋16-34层住宅【拿地时间】：2019年2月
华以泰·花海湾位于佛山市高明区荷城主城区，坐拥“水陆空铁”四维立体交通网络，形成了1小时大湾区生活圈。项目的交通便利性不仅提升了居住的舒适度，更为业主提供了便捷的出行选择。
：距离高明港仅约3分钟车程，2小时50分即可直通香港中港城码头，轻松连接港澳地区。
：项目周边拥有五纵四横的高速公路网，包括江肇高速、江罗高速、更合大道、杨西大道、荷富路、广明高速、高明大道、合和大道以及荷杨大道等，30分钟内可达禅桂商圈，1小时内直达广州南站。
：距离珠三角枢纽（广州新）机场约30分钟车程，未来将为业主提供更加便捷的空中出行选择。
高明区作为佛山少数非限购区域之一，房价相对禅桂核心区域具有明显的价格优势。目前，华以泰·花海湾的房价仅为6,000元/㎡，远低于佛山市中心区域的房价水平。首付仅需1万元即可入住城芯，外地人也可以轻松落户，享受高明区的优质生活。随着区域经济的快速发展，未来的升值空间值得期待。
华以泰·花海湾自带约1,000㎡风情商业街，下楼即享便捷购物体验。项目周边3公里范围内拥有四大醇熟商圈，包括中港城（大润发）、京柏城（沃尔玛）、华盈广场、盈信广场等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目还靠近常安食街（约400米）、文华市场、荷城市场、官当市场等，生活配套设施一应俱全，让业主尽享都会繁华。
教育是家庭选择居住地时的重要考量因素之一，华以泰·花海湾在这方面表现尤为出色。项目2公里范围内拥有超13所学府，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。优享两大国际化学府资源——广东外语外贸大学附设佛山外国语学校和佛山市诺德安达学校，为孩子提供国际化教育平台。同时，项目周边还有9所幼儿园、5所小学（其中一所为省一级小学）、3所中学（其中一所为广东省国家级示范普通高中），确保孩子接受最优质的教育资源。
华以泰·花海湾毗邻两大综合性医院，医疗资源丰富，能够为业主提供及时、专业的医疗服务。无论是日常健康检查还是紧急医疗需求，都能得到充分保障。此外，项目周边还设有市场、食街、银行、加油站、行政办公、星级酒店等各种生活配套设施，满足业主的多样化需求。
华以泰·花海湾采用围合式布局，打造了一个宁静舒适的居住环境。项目拥有超过30%的绿化率，园林景观设计精美，营造出一个充满诗意的居住氛围。社区内设有儿童游乐区、健身步道、景观花园等公共设施，为业主提供了一个休闲放松的好去处。
华以泰·花海湾的户型设计灵活多样，满足不同家庭的需求。所有户型均朝南设计，采光充足，通风良好。项目提供多种面积段的户型选择，包括三房、四房等多种户型，适合刚需购房者和改善型购房者。现楼销售，即买即住，免去等待之忧。
：适合小家庭或首次置业者。该户型布局紧凑，功能分区明确，客厅与阳台相连，采光充足，主卧配有独立卫生间，满足日常生活需求。
：适合三口之家或小家庭居住。该户型采用了南北通透的设计，空间宽敞明亮，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也可根据需求灵活使用，满足家庭成员的不同需求。
：适合大家庭或改善型购房者。该户型空间布局合理，四个卧室均带飘窗，采光通风良好，主卧配有独立卫生间和衣帽间，次卧也可以根据家庭结构进行调整，满足更多居住需求。
：这是项目的顶级户型，适合追求极致生活品质的家庭。该户型空间极为宽敞，四个卧室均带有独立卫生间，主卧配有超大的衣帽间和浴室，客厅宽敞明亮，带有大面积的观景阳台，业主可以在此欣赏到高明河的美景。
华以泰·花海湾不仅是一个居住空间，更是一个充满活力和温情的社区。项目注重社区文化的建设，定期举办各类社区活动，如亲子运动会、文化节、邻里聚会等，增强了业主之间的互动和交流。社区内设有儿童游乐区、健身步道、景观花园等公共设施，为业主提供了一个舒适的休闲场所。无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能在这里找到属于自己的快乐时光。
此外，项目还引入了智能化管理系统，配备了先进的安防设备，确保业主的生活安全无忧。智能化的物业管理服务，为业主提供了便捷的生活体验，让您享受到高品质的居住环境。
随着粤港澳大湾区的快速发展，高明区作为西部交通枢纽的核心区域，将迎来前所未有的发展机遇。华以泰·花海湾作为高明区的重点项目，将直接受益于区域的快速发展，未来的升值潜力巨大。珠三角新干线机场的建设将进一步提升高明区的区位优势，助力区域经济的快速发展，为项目带来更多的商业机会和人口流入。
此外，项目所在的高明空港经济圈辐射区，未来将吸引更多的企业和人才入驻，形成一个集产业、居住、商业于一体的综合性区域。华以泰·花海湾作为该区域的高端住宅项目，不仅具备居住价值，更具有长期的投资潜力。无论是自住还是投资，华以泰·花海湾都是您的理想选择。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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